清华大学的学堂在线推出了一门名为《住宅精细化设计》的课程。对于不了解建筑行业的人来说，这门课浅显易懂。对于以后对住宅的选择和装修，也具有参考意义。

导论

绪论

这门课程讲的是家庭住宅，内容包括户型和装修，学习这门课程能够对住宅的好坏有相应的评判标准。

我国住宅发展历程和户型演变

住宅发展历程概述

户型变化与国家政策，经济条件，土地价格和居住需求都有影响。

建国以来的建筑变化

• 建筑越来越高
  
• 容积率越来越大
  
• 配套设施越来越好
  

小结

住宅发展不同时期

住房急缺时期

1949-1978,建国初期，目标是一人一张床。建筑标准是人均4平米，砖混结构，低层住宅，餐寝不分离。

福利分房改革探索期

1978-1998，改革开发，国家目标是一人一套房。

问题：分配不公，户型可选择性少，单位依赖性强，政府负担过重。

住宅商品化全面发展期

1998-至今，目标是一人一间房。人们对住宅的要求从有房住变成了住好房，对住宅品质提出了要求。

1998年，为了改善百姓居住条件，解决住房供需矛盾，将房地产作为支柱产业带动国民经济的发展。国家宣布中止福利分房政策，以货币化私有化为核心，促进全民住房消费，大力发展住房市场（国发[1998]23号）。

这个时候的户型实现了餐居寝分离，厨房面积增加，卫生间设置三件套，干湿分离。

2003年后，户型特点是舒适和个性化。餐居寝学分离，有独立玄关，主卧室功能细化，设衣帽间主卧卫生间公共卫生间，附有服务阳台，储藏间，交通流线清晰，面宽加大日照好，通风好。

2004年3月，政府发布土地招拍挂政策。土地招拍挂后，土地价格大幅上涨，大户型成为流行。随之，国家推出标准要求多建小户型。同时国家为抑制房价上涨迅猛趋势，推出保障房政策，保障房面积大概在50-60平米。

小结

楼栋和户型的发展并不完全依照住户的真正需求而发展，这其中还包含其他因素，包括城市化率的提高，人口的增长。

住宅精细化设计与装修要点

装修常见错误

墙面色彩使用不当

• 墙面为大面积深色，大大削弱了空间亮度，显得压抑。
• 小户型为了突出豪华感而将深色木制覆满立面，显得压抑沉重。

装修缺乏整体控制

• 室内装修材料与家居用品图案过大且重复，显得空间杂乱。

静态设计，忽略了使用时的动态情况

• 厨房窗户与水龙头
• 阳台窗户与晾衣架
• 收纳柜与晾衣架

忽略人体尺度

• 上部柜采用上翻式柜门，闭合不便。
• 抽屉位置过高，不便于朝朝和取放物品。

忽视物体尺度

• 衣柜分格尺寸不符合实际需求，且衣物拿取困难。

未考虑实际使用状态

• 微波炉旁未设临时停放器皿的台面。

指示不明，易造成混淆

• 多个开关集中布置，不易分辨。
• 智能化要考虑老人接受度。操作过于复杂，老人不易掌握，且标识字号过小或色彩不够清晰，老人无法看清。

带来后续清理不便

• 台上盆后方留缝过窄，难清洁。
• 台面侧缝未封堵，易积水和掉落小物。

家具构件选用不当，存在安全隐患

• 把手需避免突出较多或边缘尖锐，容易造成磕碰和钩挂衣物。

居住需求研究——以门厅为例

想一想进门都会做哪些事情。

1放下手中物品

开门后，有适合的空间设置台面。用来放置提包，帽子，钥匙等随身物品，若空间条件不允许也可以设置架子或挂钩。

2脱下外套

设置进门后放挂外套的空间，南方可能不需要。

3脱鞋

为了家中老人，儿童，客人，要提供方便换鞋和擦鞋的座凳。

4照明需求

要考虑到门厅的整体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜和穿衣镜。

5整理衣服的需求

设置穿衣镜，方便出门前检查仪表，并能保证有适当的视距。

6大物收纳需求

收纳长靴，买菜车，老人推车，吸尘器，水桶（洗车用品）等。

7小物收纳需求

收纳外出用品或签收快递所用物品，例如皮鞋保养品，口罩等。

8干湿分区

考虑雨伞，雨衣等带水物品暂存空间。

9安装设备需求

注意对讲机和电表位置安排。对讲机不宜布置在大面积墙面上以免影响门厅柜子的设置，电表箱的位置应尽可能不要放在人的视线容易看到的地方。

10遮挡需求

保证私密性，放置一览无余。给亲朋好友留下很好的第一印象。

11门厅设计的优化

门厅过窄时，可以将门设置的偏向一边，这样可以留出另一部分放鞋柜等等。

住宅各功能空间设计要点

分类

起居空间

3+2+1沙发过大，浪费。起居空间宜选用轻便家具，方便灵活布置。（婴儿，健身）

起居空间最好设计成袋型，保证安定感。也可以临时转为卧室。

餐厅

餐厅在非就餐时间应当满足多功能使用。

餐厅和厨房相对布置，方面家人交流。

主卧室

最靠里，加大进深，可以加凳子，睡觉时能放衣服，能放婴儿床。

次卧室

应满足多种功能的转换。

• 儿童房（设置大人座椅）
• 老人房
• 书房
• 储藏
• 闲置

阳台

生活阳台（南）

储藏衣服，晾衣服，洗衣服用。

服务阳台（北）

多数和厨房在一起。

功能：蔬果饮料。清洁工具。管线表具。

最好有墙面，能够订挂东西。

住宅收纳设计要点

门厅

置物台，台子里有小抽屉。鞋柜要有格栅透气。

设置座凳，方便换鞋。

主卧衣帽间

进深有区别。挂的上衣进深要550mm，裤子只需要400mm。

短衣服可以设置上下两根杆。

上边用透明整理箱，箱子要小薄一些为好。

需要抽屉盒，能放小首饰等东西。

厨房的设计与装修

厨房常见的布局和样式

厨房设备和平面元素

• 水池
• 炉灶
• 冰箱
• 小电器（微波炉，电水壶等）
• 烟道
• 地漏/下水管
• 管井
• 中央空调外机
• 地暖，分进水器

厨房平面布局要点

• 操作流线要合理而短捷

冰箱>水池>炉灶

• 灶台水池和安台要连续

洗菜>切菜>烧菜

• 台面的长度要充足

切菜，摆菜等等，考虑到菜多的时候的情况。

• 水池炉灶左右要有足够的操作空间

调料瓶子需要放下。右边间距不要小于150mm，左边间距建议在200mm-400mm左右。

• 冰箱位尺寸要留够

双开门600mm左右，对开门900mm左右，大型冰箱1000mm以上。

• 小电器/智能电器位置

350mm-450mm位置即可。

厨房常见的形式，尺寸和面积

形式

• 单列型

轴线1650mm-1900mm左右，1800mm正常。

• 双列型

轴线2150mm-2600mm，2400mm正常。

• L型

轴线1650mm-2300mm左右，2100mm正常。

• U型

轴线2150mm-2800mm左右，2500mm正常。

• 特殊

开放式或半开放式。如果做饭的次数较少可采用。

轴线中，国家规定过道最小0.9米宽。

常见面积大小

• 小户型4-5平米
• 普通型5-8平米
• 餐厨型8-15平米

国家规定面积最小4平米。

厨房设计中存在的问题

炉灶水池位置关系。对位时离的远不好。相近对位时注意错位，方便两边操作。

微波炉最好摆在桌面上，在视线稍朝下点。

门窗设计不当。

插座与水池之间离得太近。

插座在炉灶上方。

橱柜过高。

水池过小不好洗锅。

垃圾桶放在柜橱里并没有用。

湿物品的储藏。

祸具储藏。

厨房的精细化设计方法

• 上部区域1800mm+
• 中部区域600-1800mm
• 下部区域600mm-

上部区域

存放干货食材，塑料袋等

上部柜门要小，下部柜门可以大一些。

柜门最好透明化。

高度1600mm进深400mm更合适。

中部区域

锅碗瓢盆等最常用的东西。

中部柜可以设置低一点。

下部区域

大和重的东西。

地柜空间宝贵，可以做抽屉。

排水口可以侧着放。

多功能五金件

挂件可以多多考虑。

国外先进的厨房设计理念

• 私人定制（台面高度可调）
• 井井有条（注意分类）
• 与时俱进，引入小科技
• 家庭互动，开放式厨房

卫生间的设计与装修

卫生间常见的功能与样式

功能

• 洗漱
• 洗浴
• 如厕
• 洗衣
• 清洁和储藏

分区

• 洗手池
• 座便器
• 淋浴喷头
• 浴缸
• 洗衣机
• 管井地漏

布置形式

• 两件套（水池和座便器）1-2平米
• 三件套（水池，座便器和淋浴）2.5-4平米
• 四件套（水池，座便器，淋浴+洗衣机或浴缸）4-5平米

国家规定三件套最小2.5平米

卫生间设计中存在的问题

单盆下面没柜子

没有洗漱用品空间

照明设计有问题（需要镜前灯高度2000mm白炽灯或节能灯）

插座不足

干湿不分离容易滑倒

卫生间的精细化设计方法

洗手池

靠近入口位置或外边。

台面要大。

座便器

不宜正对门，隐私问题。放在墙后边。

纸巾盒在侧边合适。

淋浴房

老人或儿童洗澡需要多一个人位置。

最好用浴帘，帮助洗澡。

淋浴喷头与内开窗户问题。

灯具开关

两灯原则。主灯+镜前灯。

开关就近原则，注意水保护。

卫生间门

局部透光，方便人了解内部灯光情况。

最好外开或者内外都可以开。

国外先进的卫生间设计理念

• 充分利用空间
• 考虑使用时的便捷
• 精神层面的需求

住宅楼栋设计

常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标

容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

低密度住宅

独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，平层别墅，叠拼别墅，花园洋房。

容积率在0.2-1.3

中高密度住宅

多层住宅，小高层住宅，高层住宅盒超高层住宅。

容积率在1.4-3.0

混合住宅

一个小区里会有多种住宅存在，容积率是混合的。

常见的住宅楼栋形式及其特点

主要有塔式和版式

版式

多单元扁长，主要朝向长度大于次要朝向长度两倍以上的住宅楼栋。

优点：通风采光好。中部入户通达性好。各户均好性强。

缺点：容积率低。一梯三户容易产生通风不好的情况。规划形式呆板。

理想形式：短板，不超过三个单元，不需绕行。

住宅楼栋公共交通空间的设计

国家规定

• 6层以下可以不设电梯。
• 7-11层一部电梯
• 12-18层两部电梯，一部可容纳担架。一个防烟楼梯。
• 19-33层两部电梯，一部可容纳担架。两个防烟楼梯。
• 100M以上，要符合超高层建筑设计规范。

注意事项

• 节约公摊面积
• 留足管井空间
• 满足消防需求
• 考虑担架电梯
• 保证自然通风
• 实现自然采光
• 减少相互对视
• 避免电梯干扰

入户流线

可以采用入户电梯，单户独享空间。

最好是中部入户。

住宅楼栋设计的方法

结构，楼梯间，管井，轮廓，凹缝（通风），日照，阴影处理（避免影响后方户型）。

内户（左侧连接别的单元）>中户（中侧面积中等）>端户（右侧面积大）。

面宽和视线要处理的合适大小。

住区室外环境设计

住宅楼前场地设计要点

单元楼门前的场地。

• 考虑非机动车停放需求
• 考虑机动车的可达性
• 考虑无障碍通行要求

住区室外活动场地的设计要点

• 综合考虑活动场地选址

要有阳光。

• 满足无障碍通行需求
• 重视园林景观设计的实用性

喷泉，曲觞流水不一定合适，太占面积。

• 针对各类使用者设置合适的活动场地

住区大门及其周边区域的设计要点

• 人车分流

人行门道的外开内开。

• 人车出入的管理

管理者视野开阔，空调等。

• 特殊节日氛围的营造

便于挂标语灯笼等。

• 灯光与标识系统

住区室外环境的其他注意事项

• 设置衣物晾晒场地
• 垃圾存放空间
• 标识系统清晰醒目
• 无障碍设计系统连续

户型诊断的优化设计

户型优化创新思路

• 全生命周期灵活考虑
• 方便老人儿童使用，
• 分地段设置不同的楼宇样式
• 根据地区气候优化

户型优化示范

• 凹缝处尽量短
• 公共交通空间节约
• 注意通风采光
• 外中内部户的面积要有区分
• 老人房/儿童房/书房

设施设备优化布置

门窗设计

门位置避免开启时与燃气热水器碰撞。

窗位置注意墙垛，加柜用。

淋浴间采用小窗或舷窗。

开启扇与窗帘和灯具的关系

窗内开或内倒，方便置物。

门避免开启打人。

设备管井布置

炉灶和水池不要太近。

炉灶不要在窗下。

管道在内测，风道在外侧。管道风道最好在两侧，避免打断台面。

插座布置

• 注意预留临时使用插座
• 插座位置应当适用家具多种摆放方式（门两侧都要有插座）。

照明灯具布置

• 注意实用安全。
• 少设置装饰射灯，刺眼还具有安全隐患

选房秘籍

道路停车

出入口与外部交通口不要选。

内部道路不要直对单元楼。

不要离地下车库的出入口太近。

景观场地

远离活动场地（噪音）。

水景容易发臭。

配套设施

准备要孩子的，考虑幼儿园小学。

老人，考虑药房医院。

幼儿园带来的噪音影响。

通风日照

前侧楼栋对日照景观有影响。

东西向户型需注意，最好选南向。

正对两楼有间隙风声噪声。

两栋楼间防止对视。

所在楼层

4层不好，西方13层，佛教18层，七上八下78层。

以上都是假的。

户型格局

家庭结构的变化。

卧室不宜集中布局。

户内承重墙要少。

国外住宅设计经验与我国住宅设计展望

日本住宅特点

分为独栋和集合住宅。

地价房价分离。

独栋住宅远离城市，开盘前购房者需要自己指定设计空间。

塔式住宅多在中心区域。提供贴心服务和高档配套设施。

版式住宅多在市郊。

总体特点市面积小，厨卫在中间，收纳设计，可变性强。

美国住宅特点

形态分为低层独栋住宅60%-70%，联排住宅，中高层公寓。

主卧分两侧。厨房成为家庭中心。分有早餐位置和正餐位置。

我国住宅设计发展趋势

互联网对住宅设计的改变。

共享单车，网购。

人口结构变化带来的改变。

无障碍化。

智能住宅带来的改变。

加装住宅能源控制系统。

相关链接

住宅精细化设计（自主模式）

《住宅精细化设计》（周燕珉著）