《住宅精细化设计》学习笔记

清华大学的学堂在线推出了一门名为《住宅精细化设计》的课程。对于不了解建筑行业的人来说,这门课浅显易懂。对于以后对住宅的选择和装修,也具有参考意义。

导论

绪论

这门课程讲的是家庭住宅,内容包括户型和装修,学习这门课程能够对住宅的好坏有相应的评判标准。

我国住宅发展历程和户型演变

住宅发展历程概述

户型变化与国家政策,经济条件,土地价格和居住需求都有影响。

建国以来的建筑变化

  • 建筑越来越高
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  • 容积率越来越大
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  • 配套设施越来越好
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小结

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住宅发展不同时期

住房急缺时期

1949-1978,建国初期,目标是一人一张床。建筑标准是人均4平米,砖混结构,低层住宅,餐寝不分离。

福利分房改革探索期

1978-1998,改革开发,国家目标是一人一套房。

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问题:分配不公,户型可选择性少,单位依赖性强,政府负担过重。

住宅商品化全面发展期

1998-至今,目标是一人一间房。人们对住宅的要求从有房住变成了住好房,对住宅品质提出了要求。

1998年,为了改善百姓居住条件,解决住房供需矛盾,将房地产作为支柱产业带动国民经济的发展。国家宣布中止福利分房政策,以货币化私有化为核心,促进全民住房消费,大力发展住房市场(国发[1998]23号)。

这个时候的户型实现了餐居寝分离,厨房面积增加,卫生间设置三件套,干湿分离。

2003年后,户型特点是舒适和个性化。餐居寝学分离,有独立玄关,主卧室功能细化,设衣帽间主卧卫生间公共卫生间,附有服务阳台,储藏间,交通流线清晰,面宽加大日照好,通风好。

2004年3月,政府发布土地招拍挂政策。土地招拍挂后,土地价格大幅上涨,大户型成为流行。随之,国家推出标准要求多建小户型。同时国家为抑制房价上涨迅猛趋势,推出保障房政策,保障房面积大概在50-60平米。

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小结

楼栋和户型的发展并不完全依照住户的真正需求而发展,这其中还包含其他因素,包括城市化率的提高,人口的增长。

住宅精细化设计与装修要点

装修常见错误

墙面色彩使用不当

  • 墙面为大面积深色,大大削弱了空间亮度,显得压抑。
  • 小户型为了突出豪华感而将深色木制覆满立面,显得压抑沉重。

装修缺乏整体控制

  • 室内装修材料与家居用品图案过大且重复,显得空间杂乱。

静态设计,忽略了使用时的动态情况

  • 厨房窗户与水龙头
  • 阳台窗户与晾衣架
  • 收纳柜与晾衣架

忽略人体尺度

  • 上部柜采用上翻式柜门,闭合不便。
  • 抽屉位置过高,不便于朝朝和取放物品。

忽视物体尺度

  • 衣柜分格尺寸不符合实际需求,且衣物拿取困难。

未考虑实际使用状态

  • 微波炉旁未设临时停放器皿的台面。

指示不明,易造成混淆

  • 多个开关集中布置,不易分辨。
  • 智能化要考虑老人接受度。操作过于复杂,老人不易掌握,且标识字号过小或色彩不够清晰,老人无法看清。

带来后续清理不便

  • 台上盆后方留缝过窄,难清洁。
  • 台面侧缝未封堵,易积水和掉落小物。

家具构件选用不当,存在安全隐患

  • 把手需避免突出较多或边缘尖锐,容易造成磕碰和钩挂衣物。

居住需求研究——以门厅为例

想一想进门都会做哪些事情。

1放下手中物品

开门后,有适合的空间设置台面。用来放置提包,帽子,钥匙等随身物品,若空间条件不允许也可以设置架子或挂钩。

2脱下外套

设置进门后放挂外套的空间,南方可能不需要。

3脱鞋

为了家中老人,儿童,客人,要提供方便换鞋和擦鞋的座凳。

4照明需求

要考虑到门厅的整体照明和局部照明,并适当兼顾家具的摆放和设置,如鞋柜和穿衣镜。

5整理衣服的需求

设置穿衣镜,方便出门前检查仪表,并能保证有适当的视距。

6大物收纳需求

收纳长靴,买菜车,老人推车,吸尘器,水桶(洗车用品)等。

7小物收纳需求

收纳外出用品或签收快递所用物品,例如皮鞋保养品,口罩等。

8干湿分区

考虑雨伞,雨衣等带水物品暂存空间。

9安装设备需求

注意对讲机和电表位置安排。对讲机不宜布置在大面积墙面上以免影响门厅柜子的设置,电表箱的位置应尽可能不要放在人的视线容易看到的地方。

10遮挡需求

保证私密性,放置一览无余。给亲朋好友留下很好的第一印象。

11门厅设计的优化

门厅过窄时,可以将门设置的偏向一边,这样可以留出另一部分放鞋柜等等。

住宅各功能空间设计要点

分类

公共部分 私密部分
门厅 主卧室
起居室 主卧衣帽间
厨房 主卧卫生间
餐厅 次卧室
公共卫生间
阳台(生活阳台,服务阳台)

起居空间

3+2+1沙发过大,浪费。起居空间宜选用轻便家具,方便灵活布置。(婴儿,健身)

起居空间最好设计成袋型,保证安定感。也可以临时转为卧室。

餐厅

餐厅在非就餐时间应当满足多功能使用。

餐厅和厨房相对布置,方面家人交流。

主卧室

最靠里,加大进深,可以加凳子,睡觉时能放衣服,能放婴儿床。

次卧室

应满足多种功能的转换。

  • 儿童房(设置大人座椅)
  • 老人房
  • 书房
  • 储藏
  • 闲置

阳台

生活阳台(南)

储藏衣服,晾衣服,洗衣服用。

服务阳台(北)

多数和厨房在一起。

功能:蔬果饮料。清洁工具。管线表具。

最好有墙面,能够订挂东西。

住宅收纳设计要点

门厅

置物台,台子里有小抽屉。鞋柜要有格栅透气。

设置座凳,方便换鞋。

主卧衣帽间

进深有区别。挂的上衣进深要550mm,裤子只需要400mm。

短衣服可以设置上下两根杆。

上边用透明整理箱,箱子要小薄一些为好。

需要抽屉盒,能放小首饰等东西。

厨房的设计与装修

厨房常见的布局和样式

厨房设备和平面元素

  • 水池
  • 炉灶
  • 冰箱
  • 小电器(微波炉,电水壶等)
  • 烟道
  • 地漏/下水管
  • 管井
  • 中央空调外机
  • 地暖,分进水器

厨房平面布局要点

  • 操作流线要合理而短捷

冰箱>水池>炉灶

  • 灶台水池和安台要连续

洗菜>切菜>烧菜

  • 台面的长度要充足

切菜,摆菜等等,考虑到菜多的时候的情况。

  • 水池炉灶左右要有足够的操作空间

调料瓶子需要放下。右边间距不要小于150mm,左边间距建议在200mm-400mm左右。

  • 冰箱位尺寸要留够

双开门600mm左右,对开门900mm左右,大型冰箱1000mm以上。

  • 小电器/智能电器位置

350mm-450mm位置即可。

厨房常见的形式,尺寸和面积

形式

  • 单列型

轴线1650mm-1900mm左右,1800mm正常。

  • 双列型

轴线2150mm-2600mm,2400mm正常。

  • L型

轴线1650mm-2300mm左右,2100mm正常。

  • U型

轴线2150mm-2800mm左右,2500mm正常。

  • 特殊

开放式或半开放式。如果做饭的次数较少可采用。

轴线中,国家规定过道最小0.9米宽。

常见面积大小

  • 小户型4-5平米

  • 普通型5-8平米

  • 餐厨型8-15平米

国家规定面积最小4平米。

厨房设计中存在的问题

炉灶水池位置关系。对位时离的远不好。相近对位时注意错位,方便两边操作。

微波炉最好摆在桌面上,在视线稍朝下点。

门窗设计不当。

插座与水池之间离得太近。

插座在炉灶上方。

橱柜过高。

水池过小不好洗锅。

垃圾桶放在柜橱里并没有用。

湿物品的储藏。

祸具储藏。

厨房的精细化设计方法

  • 上部区域1800mm+
  • 中部区域600-1800mm
  • 下部区域600mm-

上部区域

存放干货食材,塑料袋等

上部柜门要小,下部柜门可以大一些。

柜门最好透明化。

高度1600mm进深400mm更合适。

中部区域

锅碗瓢盆等最常用的东西。

中部柜可以设置低一点。

下部区域

大和重的东西。

地柜空间宝贵,可以做抽屉。

排水口可以侧着放。

多功能五金件

挂件可以多多考虑。

国外先进的厨房设计理念

  • 私人定制(台面高度可调)
  • 井井有条(注意分类)
  • 与时俱进,引入小科技
  • 家庭互动,开放式厨房

卫生间的设计与装修

卫生间常见的功能与样式

功能

  • 洗漱
  • 洗浴
  • 如厕
  • 洗衣
  • 清洁和储藏

分区

  • 洗手池
  • 座便器
  • 淋浴喷头
  • 浴缸
  • 洗衣机
  • 管井地漏

布置形式

  • 两件套(水池和座便器)1-2平米
  • 三件套(水池,座便器和淋浴)2.5-4平米
  • 四件套(水池,座便器,淋浴+洗衣机或浴缸)4-5平米

国家规定三件套最小2.5平米

卫生间设计中存在的问题

单盆下面没柜子

没有洗漱用品空间

照明设计有问题(需要镜前灯高度2000mm白炽灯或节能灯)

插座不足

干湿不分离容易滑倒

卫生间的精细化设计方法

洗手池

靠近入口位置或外边。

台面要大。

座便器

不宜正对门,隐私问题。放在墙后边。

纸巾盒在侧边合适。

淋浴房

老人或儿童洗澡需要多一个人位置。

最好用浴帘,帮助洗澡。

淋浴喷头与内开窗户问题。

灯具开关

两灯原则。主灯+镜前灯。

开关就近原则,注意水保护。

卫生间门

局部透光,方便人了解内部灯光情况。

最好外开或者内外都可以开。

国外先进的卫生间设计理念

  • 充分利用空间
  • 考虑使用时的便捷
  • 精神层面的需求

住宅楼栋设计

常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标

容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

低密度住宅

独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,平层别墅,叠拼别墅,花园洋房。

容积率在0.2-1.3

中高密度住宅

多层住宅,小高层住宅,高层住宅盒超高层住宅。

容积率在1.4-3.0

混合住宅

一个小区里会有多种住宅存在,容积率是混合的。

常见的住宅楼栋形式及其特点

主要有塔式和版式

版式

多单元扁长,主要朝向长度大于次要朝向长度两倍以上的住宅楼栋。

优点:通风采光好。中部入户通达性好。各户均好性强。

缺点:容积率低。一梯三户容易产生通风不好的情况。规划形式呆板。

理想形式:短板,不超过三个单元,不需绕行。

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住宅楼栋公共交通空间的设计

国家规定

  • 6层以下可以不设电梯。
  • 7-11层一部电梯
  • 12-18层两部电梯,一部可容纳担架。一个防烟楼梯。
  • 19-33层两部电梯,一部可容纳担架。两个防烟楼梯。
  • 100M以上,要符合超高层建筑设计规范。

注意事项

  • 节约公摊面积
  • 留足管井空间
  • 满足消防需求
  • 考虑担架电梯
  • 保证自然通风
  • 实现自然采光
  • 减少相互对视
  • 避免电梯干扰

入户流线

可以采用入户电梯,单户独享空间。

最好是中部入户。

住宅楼栋设计的方法

结构,楼梯间,管井,轮廓,凹缝(通风),日照,阴影处理(避免影响后方户型)。

内户(左侧连接别的单元)>中户(中侧面积中等)>端户(右侧面积大)。

面宽和视线要处理的合适大小。

住区室外环境设计

住宅楼前场地设计要点

单元楼门前的场地。

  • 考虑非机动车停放需求
  • 考虑机动车的可达性
  • 考虑无障碍通行要求

住区室外活动场地的设计要点

  • 综合考虑活动场地选址

要有阳光。

  • 满足无障碍通行需求
  • 重视园林景观设计的实用性

喷泉,曲觞流水不一定合适,太占面积。

  • 针对各类使用者设置合适的活动场地

住区大门及其周边区域的设计要点

  • 人车分流

人行门道的外开内开。

  • 人车出入的管理

管理者视野开阔,空调等。

  • 特殊节日氛围的营造

便于挂标语灯笼等。

  • 灯光与标识系统

住区室外环境的其他注意事项

  • 设置衣物晾晒场地
  • 垃圾存放空间
  • 标识系统清晰醒目
  • 无障碍设计系统连续

户型诊断的优化设计

户型优化创新思路

  • 全生命周期灵活考虑
  • 方便老人儿童使用,
  • 分地段设置不同的楼宇样式
  • 根据地区气候优化

户型优化示范

  • 凹缝处尽量短
  • 公共交通空间节约
  • 注意通风采光
  • 外中内部户的面积要有区分
  • 老人房/儿童房/书房

设施设备优化布置

门窗设计

门位置避免开启时与燃气热水器碰撞。

窗位置注意墙垛,加柜用。

淋浴间采用小窗或舷窗。

开启扇与窗帘和灯具的关系

窗内开或内倒,方便置物。

门避免开启打人。

设备管井布置

炉灶和水池不要太近。

炉灶不要在窗下。

管道在内测,风道在外侧。管道风道最好在两侧,避免打断台面。

插座布置

  • 注意预留临时使用插座
  • 插座位置应当适用家具多种摆放方式(门两侧都要有插座)。

照明灯具布置

  • 注意实用安全。
  • 少设置装饰射灯,刺眼还具有安全隐患

选房秘籍

道路停车

出入口与外部交通口不要选。

内部道路不要直对单元楼。

不要离地下车库的出入口太近。

景观场地

远离活动场地(噪音)。

水景容易发臭。

配套设施

准备要孩子的,考虑幼儿园小学。

老人,考虑药房医院。

幼儿园带来的噪音影响。

通风日照

前侧楼栋对日照景观有影响。

东西向户型需注意,最好选南向。

正对两楼有间隙风声噪声。

两栋楼间防止对视。

所在楼层

4层不好,西方13层,佛教18层,七上八下78层。

以上都是假的。

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户型格局

家庭结构的变化。

卧室不宜集中布局。

户内承重墙要少。

国外住宅设计经验与我国住宅设计展望

日本住宅特点

分为独栋和集合住宅。

地价房价分离。

独栋住宅远离城市,开盘前购房者需要自己指定设计空间。

塔式住宅多在中心区域。提供贴心服务和高档配套设施。

版式住宅多在市郊。

总体特点市面积小,厨卫在中间,收纳设计,可变性强。

美国住宅特点

形态分为低层独栋住宅60%-70%,联排住宅,中高层公寓。

主卧分两侧。厨房成为家庭中心。分有早餐位置和正餐位置。

我国住宅设计发展趋势

互联网对住宅设计的改变。

共享单车,网购。

人口结构变化带来的改变。

无障碍化。

智能住宅带来的改变。

加装住宅能源控制系统。

相关链接

住宅精细化设计(自主模式)

《住宅精细化设计》(周燕珉著)